Puoi compilare la maggior parte dei moduli nella nostra FUNK-APP “ONLINE”. Rispetto a inizio anno abbiamo ridotto di 2/3 il consumo di carta. Un successo per l'ambiente. Li ottieni in Android e in Apple. In alternativa, puoi semplicemente aprire un browser con il tuo smartphone e andare alla home page.

Um auf zukünftige organisatorische Herausforderungen besser vorbereitet zu sein, haben wir die eMail-Adressen entsprechend unserer Abteilungen verändert. Dies führt dazu, dass Sie sich bei Personalerweiterungen keine neuen Adressen merken müssen.
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Abbiamo un'app ottimizzata per i dispositivi mobili. Qui sono disponibili anche funzioni che semplificano la comunicazione. L'app è disponibile come app nativa in Android e Apple, nonché come app progressiva tramite il browser web.

Il numero di telefono è cambiato dal 1 giugno 2023. Ora puoi contattarci allo 0800 988 6226. Al di fuori degli orari di apertura questo numero funge da numero di emergenza. Dopo aver ricevuto l'e-mail ti contatteremo.

I processi devono essere automatizzati sempre di più. Ciò è necessario per avere una maggiore accettazione nella società. La necessità aziendale è un’altra ragione principale per questo.

Abbiamo fondato CASAVI ed è in fase di sviluppo la nostra APP per la comunicazione con le parti coinvolte.

Per noi è importante che i dati dei nostri clienti e delle parti coinvolte siano archiviati in modo sicuro. Rispetteremo il GDPR e installeremo processi che non consentono più altre opzioni.

Nel corso della digitalizzazione, soddisfiamo i requisiti legali per uno scambio sicuro con il consulente fiscale in conformità con il GDPR e le normative delle autorità fiscali.
Il legislatore riconosce che la trasmissione via e-mail non è conforme alla legge.

Se non è ancora successo, nei prossimi giorni e settimane molti inquilini riceveranno le bollette dell'anno precedente. A causa del forte aumento dei prezzi dell'energia nel 2022, potrebbero essere previsti pagamenti aggiuntivi molto onerosi. Tuttavia, se i locatori non fanno il punto della situazione in tempo utile, le richieste di rimborso cadranno nel vuoto.
Le dichiarazioni devono essere inviate al massimo ogni dodici mesi

Simone Marustzök dell'Associazione tedesca degli inquilini (DMB) sottolinea che i locatori devono emettere un conteggio al massimo ogni dodici mesi. Un periodo di fatturazione è tipicamente l'anno solare. In questo caso, l'inquilino deve ricevere l'estratto conto per il 2022 entro il 31 dicembre 2023. "Tuttavia, sono ipotizzabili anche altri periodi di dodici mesi", spiega Marustzök, ad esempio dal 1° ottobre al 30 settembre. In questo caso, l'anno precedente deve essere completato entro il 30 settembre dell'anno successivo.
I crediti aggiuntivi scadono, i saldi di credito no.

Se i locatori non rispettano questa scadenza, non possono più presentare una richiesta successiva. Ciò significa che gli inquilini non devono più effettuare alcun pagamento successivo. Esistono tuttavia delle eccezioni: Se il locatore non è responsabile del ritardo nel pagamento, ad esempio perché è stato ritardato l'avviso di addebito di una tassa comunale, come l'imposta sulla proprietà, la legge gli consente di saldare il conto.

A proposito: il fatto che il locatore non abbia rispettato la scadenza per la fatturazione non lo esime dall'obbligo di farlo.

1. obbligo di utilizzare energie rinnovabili: Secondo la GEG, gli impianti di riscaldamento di nuova installazione devono essere alimentati per almeno il 65% da energie rinnovabili. Anche se il vostro attuale sistema di riscaldamento non sarà interessato, saranno necessari investimenti futuri. È quindi opportuno pianificare per tempo le modalità di finanziamento di una sostituzione.

2. legame con la pianificazione del riscaldamento comunale: l'obbligo di sostituire gli impianti di riscaldamento a combustibile fossile è legato alla pianificazione del riscaldamento comunale. Ciò significa che le città e i comuni devono presentare entro la metà del 2026 (per i comuni più grandi) o la metà del 2028 (per i comuni più piccoli) dei piani che indichino quando e dove le abitazioni possono essere collegate a una rete di teleriscaldamento.

3. norme transitorie: La GEG prevede generose norme transitorie per la sostituzione degli impianti di riscaldamento. I vecchi impianti di riscaldamento possono continuare a funzionare fino a quando non possono più essere riparati. In caso di danni irreparabili, è previsto un periodo di transizione fino a cinque anni. Per gli impianti di riscaldamento a pavimento a gas, questo periodo è addirittura di 13 anni. Se si prevede un allacciamento a una rete di riscaldamento comunale, questo periodo può essere esteso fino a dieci anni. Per la transizione può essere installato anche un sistema di riscaldamento usato alimentato da combustibili fossili.

4. tasso di sovvenzione fino al 70%: il governo federale fornisce ampie sovvenzioni per la sostituzione di un impianto di riscaldamento. Il tetto massimo è del 70% e l'importo massimo è di 21.000 euro. In futuro, ci sarà un sussidio di base del 30% per la sostituzione di un vecchio impianto di riscaldamento,

"Il gasolio da riscaldamento non sarà più a buon mercato semplicemente a causa delle tasse sul CO2 sempre più elevate", afferma l'esperto di gasolio Bukold. Sulla scia della crisi energetica, anche molte aziende sono passate al petrolio, facendo salire i prezzi.

https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/heizen-und-warmwasser/klimapaket-was-bedeutet-es-fuer-mieter-und-hausbesitzer-43806

Il prezzo iniziale era di 25 euro la tonnellata e aumenta ogni anno. Considerati gli elevati prezzi dell’energia, l’aumento del prezzo della CO2 sarà sospeso nel 2023. Nel 2024 si prevede che salga a 40 euro/ton. Per il 2025 è previsto un prezzo di 50 euro a tonnellata.

Ecco la pubblicazione sulla Legge sull'energia degli edifici:
https://www.bundesregierung.de/breg-de/aktuelles/neues-gebaeudeenergiegesetz-2184942

Le famiglie pagheranno un prezzo limitato per gas, teleriscaldamento ed elettricità da marzo 2023 fino ad aprile 2024 compreso. Il prezzo del gas è limitato a dodici centesimi per kilowattora e per il teleriscaldamento a 9,5 centesimi per kilowattora. Il prezzo dell’elettricità era limitato a 40 centesimi per kilowattora.

Un padrone di casa che prende il sole nudo nel cortile non è un motivo per ridurre l'affitto, ha chiarito il Tribunale superiore di Francoforte sul Meno nell'aprile 2023.
Un proprietario aveva citato in giudizio un inquilino per il pagamento degli arretrati dell'affitto. L'inquilino aveva ridotto l'affitto perché il proprietario prendeva regolarmente il sole nudo nel cortile del condominio. L'inquilino lo riteneva inaccettabile.
Tuttavia, l'OLG di Francoforte sul Meno ha dato ragione al locatore in ultima istanza, affermando che, sebbene il suo comportamento potesse essere motivo di reclamo, non costituiva motivo di riduzione dell'affitto.
Il fatto che il padrone di casa prenda il sole nudo nel cortile non compromette la fruibilità delle stanze affittate dall'inquilino. Secondo il tribunale, inoltre, il comportamento del locatore non costituiva un'influenza immorale. Il luogo in cui il proprietario si sdraiava nudo su una sedia a sdraio era visibile dalle stanze dell'inquilina solo se questa si sporgeva dalla finestra (OLG Frankfurt a. M., sentenza del 18.04.23, rif. 2 U 43/22).

Se un inquilino è tenuto a pagare un "importo fisso" per le spese di servizio in aggiunta ai pagamenti mensili anticipati per le spese di servizio in base a una clausola del contratto di locazione, ciò viola l'articolo 307 (1) frase 2 BGB. Tale clausola è quindi invalida per la sua illegittimità e l'inquilino interessato non è tenuto a effettuare alcun pagamento. Questo è stato chiarito dalla Corte regionale di Costanza nel gennaio 2023.
Nella controversia legale decisa dal Tribunale regionale di Costanza, il contratto di locazione conteneva una clausola in base alla quale l'inquilino doveva pagare un importo mensile di 175,33 euro come anticipo per le spese accessorie.
Inoltre, doveva pagare un "importo fisso" mensile di 118,30 euro per altre spese accessorie. Il conduttore riteneva che la clausola fosse illegittima e non ha pagato l'importo fisso. Il locatore ha presentato un'azione di pagamento.
Senza successo! Il Tribunale regionale di Costanza ha stabilito a favore dell'inquilino che la clausola sull'importo fisso da pagare da parte dell'inquilino era illegittima ai sensi dell'articolo 307 (1) frase 2 BGB. La disposizione violava il requisito di trasparenza ivi previsto, in quanto un inquilino non deve aspettarsi tariffe forfettarie per i costi operativi.
Secondo il tribunale, i locatari possono generalmente presumere che vengano sostenute solo spese accessorie che il locatore fattura annualmente (LG Konstanz, sentenza dell'11.01.23, rif. B 61 S 9/22).

Se un inquilino è tenuto a pagare un "importo fisso" per le spese di servizio in aggiunta ai pagamenti mensili anticipati per le spese di servizio in base a una clausola del contratto di locazione, ciò viola l'articolo 307 (1) frase 2 BGB. Tale clausola è quindi invalida per la sua illegittimità e l'inquilino interessato non è tenuto a effettuare alcun pagamento. Questo è stato chiarito dalla Corte regionale di Costanza nel gennaio 2023.
Nella controversia legale decisa dal Tribunale regionale di Costanza, il contratto di locazione conteneva una clausola in base alla quale l'inquilino doveva pagare un importo mensile di 175,33 euro come anticipo per le spese accessorie.
Inoltre, doveva pagare un "importo fisso" mensile di 118,30 euro per altre spese accessorie. Il conduttore riteneva che la clausola fosse illegittima e non ha pagato l'importo fisso. Il locatore ha presentato un'azione di pagamento.
Senza successo! Il Tribunale regionale di Costanza ha stabilito a favore dell'inquilino che la clausola sull'importo fisso da pagare da parte dell'inquilino era illegittima ai sensi dell'articolo 307 (1) frase 2 BGB. La disposizione violava il requisito di trasparenza ivi previsto, in quanto un inquilino non deve aspettarsi tariffe forfettarie per i costi operativi.
Secondo il tribunale, i locatari possono generalmente presumere che vengano sostenute solo spese accessorie che il locatore fattura annualmente (LG Konstanz, sentenza dell'11.01.23, rif. B 61 S 9/22).

Il proprietario di un appartamento può fare causa per interrompere la videosorveglianza della porta del suo appartamento. L'associazione dei proprietari di case non ha il diritto di agire in giudizio perché si tratta di una pretesa individuale del proprietario interessato. Lo ha deciso il tribunale regionale di Francoforte sul Meno.

Martedì 18.07.2023 10:43
Divieto di fare grigliate con barbecue elettrico per due fine settimana o giorni festivi consecutivi e per più di quattro volte al mese (18/07/2023)

Secondo l'articolo 888 ZPO l'obbligo di smantellamento del proprietario di un appartamento deve essere eseguito con il pagamento di una penalità. In genere non ha alcuna importanza il fatto che il proprietario dell'appartamento abbia ceduto l'appartamento a terzi. Lo ha deciso il tribunale distrettuale di Berlino-Schöneberg. (AG Berlino-Schöneberg,)

https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/heizen-und-warmwasser/klimapaket-was-bedeutet-es-fuer-mieter-und-hausbesitzer-43806