Ciascun proprietario è responsabile della proprietà speciale, compresa la manutenzione e le riparazioni. La proprietà comune, invece, si riferisce a tutte le aree e parti dell'edificio del WEG che devono essere utilizzate e gestite congiuntamente da tutti i proprietari.

La distinzione tra proprietà speciale e proprietà comune è particolarmente importante quando si tratta della distribuzione dei costi. Mentre nel caso della proprietà separata ogni proprietario deve sostenere i costi da solo, secondo § 16 comma 2 WEG i costi della proprietà comune vengono trasferiti a tutti i proprietari.

In parole povere, sono proprietà speciali quelle parti dell'edificio o della proprietà che sono riservate all'uso solo da parte dei singoli proprietari di appartamenti, senza che per questo venga concesso uno speciale diritto d'uso.

La proprietà per condominio è un immobile speciale adibito ad uso abitativo, cioè un condominio situato in un condominio. La proprietà parziale comprende invece la proprietà separata di locali adibiti a qualsiasi altro scopo, in particolare ad uso commerciale.

Non bisogna confondere proprietà speciale e diritto speciale d'uso. La proprietà speciale appartiene esclusivamente a te. Con il diritto d'uso speciale ti assicuri la possibilità di utilizzare solo una parte del bene comune. Ciò deve essere annotato nella dichiarazione di divisione.

In ogni caso non appartengono al patrimonio speciale tutte le parti portanti dell’edificio, il vano scale, il tetto e le finestre, nonché tutti gli impianti e gli impianti che servono l’uso comune dei proprietari degli appartamenti (vedi §5 WEG par. .2).

Il giardino o il terrazzo appartengono alla proprietà comune e non sono adatti ad essere posseduti separatamente. Un proprietario può registrare un diritto d'uso speciale per un giardino o una terrazza. Quando si parla di terrazze bisogna anche distinguere se la terrazza è al piano terra (al piano terra) o una terrazza sul tetto.

A prima vista per molti la ripartizione della proprietà del balcone sembra incomprensibile: il balcone fa (per lo più) parte della proprietà comune, sebbene sia possibile accedervi solo tramite l'appartamento corrispondente, che fa parte della proprietà separata. Tuttavia, alcune parti del balcone possono essere soggette a proprietà speciale.

Secondo § 14, il proprietario deve coprire i costi di eventuali danni a tutte le parti dell'edificio che appartengono separatamente.

Dal rinnovo della legge sulle proprietà condominiali del 1° dicembre 2020, i proprietari hanno la possibilità di dichiarare le aree libere come proprietà speciale.

Il proprietario è responsabile della gestione e dei costi per le proprietà speciali. Beni speciali: locali condominiali, cantina, depositi e tutte le parti dell'edificio che non fanno parte della proprietà comune.

Le finestre fanno parte della proprietà della comunità

Come sopra descritto, il diritto speciale d'uso attribuisce al singolo proprietario il potere di utilizzare solo parti della proprietà comune. Questa pretesa giuridica deve essere distinta dalla cosiddetta proprietà speciale. Qui l'acquirente riceve un diritto legale su un'area che gli appartiene.

In linea di principio il parcheggio con proprietà speciale appartiene solo a te, mentre il parcheggio con diritto d'uso speciale è di proprietà comune, anche se solo tu puoi utilizzarlo. Teoricamente i costi per la proprietà condivisa dovrebbero essere sostenuti dall'intera associazione dei proprietari di case.

I posti auto fanno sempre parte della proprietà comune, mentre gli spazi interni fanno parte della proprietà separata (se questo è specificato nella dichiarazione di divisione). La riforma WEG del 2020 ha stabilito anche la proprietà speciale dei parcheggi nella Sezione 3 Paragrafo 1 S. WEG.

La comunità immobiliare si riferisce specificamente alla proprietà condivisa di un immobile. Un'associazione di proprietari o associazione di proprietari di case (WEG), invece, si riferisce alla proprietà comune di un edificio o complesso residenziale, compreso l'immobile.

Qualsiasi proprietà parziale, costituita da proprietà separata e comproprietà della proprietà comune, è generalmente considerata come un unico bene. Per ogni proprietà parziale è quindi necessario presentare una dichiarazione dei redditi. La proprietà parziale è valutata utilizzando il metodo del valore materiale.

La conversione della proprietà comune in proprietà separata è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari di appartamenti e con la relativa registrazione nel registro fondiario. Un semplice accordo non è quindi sufficiente.

Secondo la norma DIN 277 pianerottoli e scale fanno parte della zona di traffico, indipendentemente dal numero di pendenze. Sono interamente compresi nella superficie netta. Per la determinazione della superficie di base non si tiene conto delle superfici di base delle scale e dei relativi pianerottoli con più di tre alzate.

L'intera porta è di proprietà comune come un unico oggetto. Le porte d'ingresso degli appartamenti, indipendentemente dal fatto che si trovino all'interno o all'esterno dell'edificio, ai sensi del § 5 comma 1 WEG sono necessariamente assegnate alla proprietà comune.

L'androne di una casa o brevemente disimpegno corrisponde solitamente strutturalmente ad un corridoio, ma questo termine descrive più precisamente lo spazio compreso tra la porta d'ingresso e la scala interna o altri ambienti negli edifici residenziali. Il termine corridoio viene utilizzato anche per gli ingressi (foyer).

Finestre, porte di appartamenti, tapparelle, cinghie per tapparelle: cosa conta come proprietà comune? Se non esiste alcun accordo diverso tra i proprietari dell'appartamento, in genere vale quanto segue: “Le finestre, le porte dell'appartamento, le persiane avvolgibili e quindi anche le cinghie delle persiane avvolgibili sono generalmente di proprietà comune.

Secondo la definizione di legge nel § 3 comma 1 WEG, su un posto auto coperto non può essere stabilita alcuna proprietà speciale; non ha proprietà spaziali.

Il posto auto coperto rientra quindi nella proprietà comune, per la quale è concesso uno speciale diritto d'uso. Lo stesso vale anche per i posti auto nel parcheggio sotterraneo di proprietà del condominio.

Tuttavia, i parcheggi doppi possono essere proprietà separate. La piattaforma elevatrice e la sua idraulica, invece, sono generalmente di proprietà comune come componenti strutturali dell'edificio se servono più garage.

L'altalena e la sabbiera cambiano l'aspetto esterno della proprietà condivisa. La costruzione di tali attrezzature da gioco in spazi aperti non rientra nel normale utilizzo di tali aree, quindi anche per questo motivo non si può negare una modifica strutturale.

Diversa è invece la situazione quando si tratta dei costi della normale manutenzione del giardino e il giardino è di proprietà speciale di un proprietario o è stato concesso uno speciale diritto d'uso. Questi costi devono essere a carico del rispettivo proprietario speciale o dell'utente speciale autorizzato.

Poiché il giardino stesso è e rimane di proprietà comunitaria secondo l'attuale situazione giuridica, anche se esistono proprietari speciali, la comunità deve generalmente decidere le misure di manutenzione e installazione, farle eseguire (o farle eseguire) e anche pagare i costi costi.

Rivalutazione degli immobili dopo la riforma dell'imposta sugli immobili: ecco come funziona la dichiarazione dei redditi sugli immobili. Anche nel caso di coppie non sposate o comunità di eredi, una persona presenta la dichiarazione dei redditi e registra gli altri come comproprietari insieme alla rispettiva quota di proprietà.

Se il danno alla proprietà separata comporta un danno alla proprietà comune, la responsabilità è di chi detiene la proprietà separata. L'obbligo di risarcimento deriva dal § 14 N. 1 WEG in combinato disposto con i § 280 e seguenti del BGB.

Cos'è la proprietà speciale? Per proprietà speciale si intende la proprietà esclusiva del proprietario dell'appartamento o del proprietario dei locali non abitativi e indipendenti.

In linea di principio è responsabile l'associazione dei proprietari. I proprietari dell'appartamento possono tuttavia stipulare un accordo diverso da questo. Tuttavia, questo accordo deve essere inequivocabile e inequivocabile.

Per la maggior parte le finestre fanno parte della proprietà comune; solo gli elementi interni sono proprietà separata del membro WEG interessato. Per i proprietari di un WEG o per i potenziali acquirenti, è importante sapere esattamente cosa appartiene alla proprietà speciale e cosa appartiene alla proprietà comune del vostro WEG.

Il BGH dà il diritto al proprietario. L'associazione dei proprietari dovrà sostituire la finestra da tetto a proprie spese. Secondo l'articolo 5 comma 2 della legge sulle proprietà condominiali le finestre e i relativi infissi devono essere di proprietà comune.

Ad esclusione della pavimentazione, il balcone di un condominio è di proprietà condivisa. Ciò significa che appartiene al proprietario dell'immobile e non solo al proprietario dell'immobile. Questo è ancorato all’ordine comunitario.

La stanza con balcone è invece di proprietà del proprietario dell'appartamento. Ciò include anche prese, piastrelle, pittura per interni e vasi di fiori.

Ciascun proprietario è responsabile della proprietà speciale, compresa la manutenzione e le riparazioni. La proprietà comune, invece, si riferisce a tutte le aree e parti dell'edificio del WEG che devono essere utilizzate e gestite congiuntamente da tutti i proprietari.